العقارات في دبي

يُسمح لغير المواطنين بالتملك في مناطق التملك الحر المحددة في دبي. ويتيح ذلك للمقيمين وغير المقيمين الحصول على حقوق ملكية كاملة بعيدًا عن حق الانتفاع أو الإيجار طويل الأمد، مع خيار الاحتفاظ بهذه الحقوق لمدة تصل إلى 99 سنة.

تفاصيل مهمة يجب تذكّرها:

1. تُصدر الوثائق العقارية رسميًا من خلال دائرة أراضي دبي.
2. الحد الأدنى لسن الـ 21 عامًا لامتلاك الممتلكات.

تُعدّ مناطق مثل الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، وديسكفري غاردنز، ونخلة جميرا، ومركز دبي المالي العالمي من أبرز مناطق التملّك الحر المطلوبة في دبي. ويجدر بالذكر أن أنظمة تملّك العقارات في دبي غالبًا ما تُعدّ أكثر مرونة مقارنةً ببعض الإمارات الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة.

يُسمح للأجانب بشراء عقارات في الإمارات العربية المتحدة بشروط محددة. ففي مناطق التملك الحر، يُتاح التملك الكامل، بينما تسود حقوق الإيجار على المبنى فقط في مناطق أخرى من الدولة.

في مناطق التملك الحر، قد يصبح ملاك العقارات مؤهلين للحصول على برنامج الإقامة الذهبي في الإمارات. توجد عدة مناطق تملك حر في دبي تسري عليها هذه الأنظمة. يُرجى طلب استشارة مستقلة من مختصين قانونيين وضريبيين والجهات المحلية قبل اتخاذ أي قرار.

عند التفكير في شراء عقار في دبي، من الضروري فهم الإطار القانوني والتنظيمي. وتُعد عملية تسجيل العقار جانبًا محوريًا، إذ ينبغي على المشتري التحقق من صك الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل تسجيل العقار باسمه رسميًا.

وبالإضافة إلى فهم إجراءات التسجيل، من المهم إدراك الجوانب المالية. فالتملك في دبي يتضمن رسوم نقل وتسجيل ورسوم خدمات تختلف حسب موقع ونوع العقار.

كما توجد متطلبات قانونية أخرى، فلدبي قوانين خاصة بتملك الأجانب. وفهم هذه اللوائح وأي قيود محتملة أمر أساسي. كما يجدر متابعة قوانين التمويل العقاري ومتطلبات الرهن واتفاقيات الإيجار إن وجدت لضمان عملية شراء سلسة. يُرجى طلب استشارة مستقلة من مختصين قانونيين وضريبيين والجهات المحلية قبل اتخاذ أي قرار.

يمكن أن يوفّر الاستثمار في العقارات بدبي أو في دولة الإمارات العربية المتحدة عددًا من المزايا الرئيسية، من بينها:

1. اقتصاد مستقر ومتنامٍ: تتمتع دبي والإمارات العربية المتحدة بثبات ونمو اقتصادي مستمر. توجهات الحكومة لتنويع الاقتصاد أدت إلى ازدهار العديد من الصناعات، مما يجذب الأعمال والمغتربين. الاقتصاد المستقر عادة ما يرتبط بسوق عقاري قوي.
2. مزايا ضريبية: توفر دبي والعديد من مناطق الإمارات الأخرى بيئات تشجيعية للضرائب. لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي، ولا توجد ضريبة على رأس المال المكتسب من بيع العقارات، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق أقصى عائد.
3. عوائد إيجارية عالية: يمكن أن يكون سوق الإيجار في دبي مربحًا للغاية، مع عوائد إيجارية عالية مقارنة بالعديد من المدن العالمية الأخرى. هذا يعتبر خاصة جذابًا للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات لغرض التأجير.
4. نمط الحياة والثقافة: توفر دبي، على وجه الخصوص، مستوى عالٍ من جودة الحياة بتنوعها وثراءها الثقافي. هذا يجذب المغتربين والسياح والمستأجرين المحتملين، مما يجعل سوق الإيجار حيويًا.
5. البنية التحتية والتطوير: تستثمر الإمارات العربية المتحدة باستمرار في مشاريع البنية التحتية والتطوير، بما في ذلك المواصلات والرعاية الصحية والتعليم والترفيه. يعزز ذلك جودة الحياة العامة ويزيد قيمة العقارات.
6. الملكية الحرة: توفر العديد من المناطق في دبي والإمارات العربية المتحدة الملكية الحرة للأجانب، مما يسمح لهم بامتلاك العقارات بحقوق الملكية الكاملة. وهذا يوفر الأمان والمرونة للمستثمرين.
7. تنوع أنواع العقارات: توفر دبيتنوعًا كبيرًا في أنواع العقارات، بدءًا من الشقق الفاخرة والفلل إلى العقارات التجارية. يلبي هذا التنوع تفضيلات المستثمرين المختلفة وميزانياتهم.
8. مركز سياحي وتجاري: تعتبر دبي والإمارات العربية المتحدة مراكز عالمية رئيسية للأعمال والسياحة. هذا يضمن تدفقًا مستمرًا من الزوار، والذي يمكن أن يترجم إلى تدفق مستمر من المستأجرين المحتملين لمستثمري العقارات.
9. عقارات عالية الجودة: تشتهر دبي بتطويراتها العقارية عالية الجودة، والتي غالبًا ما تتميز بوسائل الراحة والمرافق على المستوى العالمي. يمكن أن يجذب ذلك مستأجرين ومشترين من الفئة العليا.
10. الإقامة والجنسية: يمكن أن تجعل بعض الاستثمارات العقارية في الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، المستثمرين مؤهلين للحصول على إقامة أو تأشيرات إقامة طويلة الأمد، مما يكون جاذبًا لأولئك الذين يرغبون في العيش أو العمل في البلاد.

من المهم الإشارة إلى أن الاستثمار يحمل مخاطر؛ فقد تتذبذب الأسواق وقد تؤثر التغييرات التنظيمية على القطاع. يُرجى طلب استشارة مستقلة من مختصين قانونيين وضريبيين والجهات المحلية قبل اتخاذ أي قرار.

تتمتع دبي والإمارات عمومًا ببيئة ضريبية صديقة للمالك. ومع ذلك قد تتغير الأنظمة، لذا يجب متابعة آخر المستجدات. نقاط مهمة بشأن الضرائب المرتبطة بملكية العقار:

1. عدم وجود ضريبة الدخل: أحد المزايا الملحوظة هو عدم وجود ضريبة الدخل الشخصية على دخل الإيجار أو الربح الرأسمالي من بيع العقار لأصحاب العقارات الفردية.
2. عدم وجود ضريبة الثروة: الإمارات العربية المتحدة لا تفرض ضرائب الثروة على العقارات، مما يعني أنك لا تدفع ضرائب على قيمة العقارات الخاصة بك.
3. ضريبة القيمة المضافة (VAT): تطبق ضريبة القيمة المضافة على بعض السلع والخدمات في الإمارات العربية المتحدة، ولكن عمومًا يعفى العقارات السكنية (سواء البيع أو الإيجار) من ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، قد يخضع إيجار العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة.
4. الرسوم البلدية ورسوم الخدمات: قد يتعين على مالكي العقارات في دبي دفع رسوم بلدية سنوية، المعروفة أيضًا بـ "رسوم السكن" أو "ضريبة السكن". تكون هذه الرسوم عادة نسبة صغيرة من القيمة الإيجارية السنوية للعقار وتستخدم لتمويل الخدمات البلدية. كما يتم تطبيق رسوم الخدمة على العقارات في المجتمعات التي تحتوي على مرافق ومرافق مشتركة، مثل المجتمعات المغلقة أو المجمعات السكنية.
5. ضريبة الربح الرأسمالي: لا توجد ضريبة الربح الرأسمالي على بيع العقارات للبائعين الأفراد في دبي أو الإمارات العربية المتحدة.
6. ضريبة الإرث: لا توجد ضريبة الإرث أو ضريبة الميراث في الإيتم تحديد القوانين الضريبية بواسطة السلطات الحكومية ويمكن أن تتغير مع مرور الوقت. لذلك، من المهم أن تبقى على اطلاع بأحدث اللوائح والتطورات الضريبية عند شراء وامتلاك العقارات في دبي أو الإمارات العربية المتحدة. يُنصح بالتشاور مع مستشار ضريبي محلي أو محامٍ متخصص للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً ودقة بناءً على الأحكام القانونية الحالية.

قد تتغير الأنظمة بمرور الوقت؛ استشر الجهات المحلية أو خبراء الضرائب للحصول على أحدث المعلومات. كما قد تؤثر الاتفاقيات الضريبية مع الدول الأخرى على التزامات المالكين الأجانب. يُرجى طلب استشارة مستقلة من مختصين قانونيين وضريبيين والجهات المحلية قبل اتخاذ أي قرار.

أمام المستثمرين العقاريين في الإمارات فرصة مميزة. إذا كنت تملك عقارًا بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر وقت الشراء، يمكنك التقدّم للحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد، مع إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء.

لكن العوائد تصبح أكبر بكثير للمستثمرين في العقارات الأعلى قيمة. إذا استثمرت في عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، تصبح مؤهلًا للتقدّم بطلب للحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة عشر سنوات. هذا التصريح الممتد لا يشمل زوجك أو زوجتك وأطفالك فحسب، بل يتيح لك أيضًا كفالة والديك.

يمكنك الآن الاستفادة من هذا البرنامج حتى في حال كان عقارك خاضعًا للتمويل العقاري. كل ما يتطلّبه الأمر هو تقديم خطاب رسمي من البنك يؤكّد سداد مبلغ 2 مليون درهم إماراتي. ويُعدّ هذا الخطاب إثباتًا لأهليتك للحصول على تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات.

تعكس هذه المبادرة التزام الإمارات العربية المتحدة باستقبال المستثمرين العقاريين ومكافأتهم، مع تعزيز لم شمل الأسرة. يرجى طلب مشورة مستقلة من مختصين قانونيين وضرائبيين والجهات المحلية المعنية قبل اتخاذ أي قرار.

التملّك الحر:
في دبي، يمنح التملّك الحر المالك حقوق ملكية كاملة لكلٍّ من العقار والأرض، ما يوفّر مستوى عاليًا من الأمان والاستقلالية، بما في ذلك حرية إجراء التعديلات على العقار. وغالبًا ما تشهد هذه الاستثمارات نموًا في القيمة مع مرور الوقت، ما يجعلها أصولًا قوية على المدى الطويل، إلى جانب إمكانية تحقيق دخل إيجاري.

ومع ذلك، قد تنطوي عقارات التملّك الحر على تكلفة أولية أعلى، لا سيما في المواقع المميّزة، كما قد تكون متاحة في مناطق محدّدة فقط. إضافةً إلى ذلك، يتحمّل المالك المسؤولية الكاملة عن صيانة العقار.

تتيح الملكية بحق الانتفاع في دبي حق استخدام العقار والإشغال لفترة زمنية محدّدة، ما يجعلها خيارًا ميسّرًا للدخول إلى السوق نظرًا لانخفاض التكاليف الأولية. وغالبًا ما تقع هذه العقارات ضمن مجمّعات مسوّرة، وتوفّر مجموعة من المرافق، وقد تسهم في تقليل مسؤوليات الصيانة.

ومع ذلك، يواجه أصحاب حق الانتفاع قيودًا على إجراء التعديلات على العقار، كما قد تنطوي مفاوضات تجديد عقد الانتفاع عند انتهائه على تكاليف إضافية. وقد تتمتّع عقارات حق الانتفاع أيضًا بإمكانات أقل لنمو القيمة مقارنةً بعقارات التملّك الحر.

الخلاصة:
يعتمد الاختيار بين التملّك الحر وحق الانتفاع على أهدافك طويلة الأمد، وميزانيتك، وتفضيلاتك المعيشية. يوفّر التملّك الحر ملكية كاملة وفرصًا استثمارية أوسع، وإن كان ذلك بتكلفة أعلى. في المقابل، يقدّم حق الانتفاع خيارًا أكثر ملاءمة من حيث التكلفة، إلى جانب المرافق وتقليل مسؤوليات الصيانة، لكنه يأتي مع حقوق ملكية محدودة وإمكانات أقل لنمو القيمة.

ويُرجى الحصول على استشارة مستقلة من مستشارين قانونيين وضريبيين، والرجوع إلى الجهات المحلية المختصّة، قبل اتخاذ أي قرار.