تشتهر دبي بناطحات السحاب الشاهقة ونمط الحياة الفاخر والاقتصاد المزدهر، وتمثّل اليوم نقطة جذب للمستثمرين الباحثين عن فرص مربحة في قطاع العقارات، حيث تتيح فرصًا استثماريةً مجزية لكل من المشترين المحليين والعالميين، ولكن كما هو الحال مع أي استثمار ثمّة إيجابيات وسلبيات يجب التفكير بها مليًا قبل الخوض في سوق العقارات في دبي.
فيما يلي سنلقي نظرة معمّقة على إيجابيات وسلبيات في الاستثمار في قطاع دبي العقاري، مع ذكر العوامل المختلفة التي يمكن أن تؤثر على صناعة قرارك؛ إذ تحتضن المدينة مجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية لتناسب مختلف التفضيلات المتنوعة والأهداف الاستثمارية، من الخيارات في وسط مدينة دبي النابض بالحياة إلى مجمعات الواجهة البحرية الهادئة المطلة على مياه الخليج المتلألئة.
بصفتها مطورًا رائدًا في المنطقة، لطالما كانت شوبا العقارية في الطليعة على صعيد تقديم مساحات عيش استثنائية تجمع بين الفخامة والجودة والابتكار، حيث نمثّل شريكًا موثوقًا لمن يسعون لاستكشاف إمكانات سوق العقارات في دبي. وفي هذا الدليل سنساعدك في معاينة الفرص والتحديات المتعلقة بشراء العقارات في دبي، مما يضمن اتخاذك قرارات مدروسة تتماشى مع أهدافك الاستثمارية.
بفضل اقتصادها المزدهر القائم على استراتيجية تهدف إلى تعزيز التنويع الاقتصادي، باتت دبي اليوم مركزًا تجاريًا وماليًا مزدهرًا مدعومًا بموقعها الاستراتيجي كملتقى للطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، إلى جانب ما تمتاز به من بنية تحتية حديثة والمرافق ذات المستوى العالمي والبيئة المعفاة من الضرائب، وهو ما دفع العديد من الشركات متعددة الجنسيات ورجال الأعمال لتأسيس حضور وأعمال لهم في دبي، فعاد ذلك بمزايا لا تقتصر على تعزيز النمو الاقتصادي للمدينة فحسب، بل أدى أيضًا إلى نشوء مناخ أعمال تنافسيي للغاية، بما يشمل بيئة آمنة وصديقة للمستثمرين العقاريين في المدينة.
يستفيد سوق العقارات في دبي من النمو السكاني اللافت الذي تشهده المدينة، والذي يشكّل قوّة دافعة لعجلة الفرص الاستثمارية، فقد شهدت دبي على مر السنين تدفقًا سكانيًا كبيرًا من الإمارات والعالم، والذين اجتذبهم اقتصاد المدينة المزدهر ومستوى المعيشة المرتفع. ويشكل هذا النمو السكاني محرّكًا للطلب على العقارات السكنية والتجارية مع إتاحة بيئة صديقة وداعمة للمستثمرين العقاريين.
تمثّل مناطق التملّك الحر إحدى أهم مزايا الاستثمار في سوق دبي العقاري، حيث يسمح التملّك الحر للمواطنين غير الإماراتيين بامتلاك العقارات والمجمعّات بشكل مباشر مع منحهم حقوق الملكية الكاملة والقدرة على تأجير أو بيع أو إشغال العقار دون أي قيود. وقد اجتذبت هذه السياسة المستثمرين من جميع أنحاء العالم، فأتاحت لهم فرصًا فريدة لامتلاك عقارات مميّزة في مدينة رائدة عالميًا.
تقدّم دبي لمستثمرين عقاريين مختارين برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. على سبيل المثال، إذا كنت تستثمر في عقار من شوبا بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، فستكون مؤهلًا للحصول على تأشيرة ذهبية تمنحك حقوق إقامة طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة، حيث توفر هذا التأشيرة الذهبية للمستثمرين ميزة الإقامة طويلة الأمد، والتي تتراوح من خمس إلى عشر سنوات، ويمكن تجديدها بسهولة طالما أنك ما زالت تستوفي شروط الأهلية.
شهد سوق العقارات السكنية في دبي فترة مضطربة استمرت عقدين من الزمن وكانت مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بتقلبات أسعار النفط. ولكن رغم ذلك، وبعد سبع سنوات من انخفاض أسعار العقارات السكنية، انتعش السوق وسجل نموًا ملحوظًا في الأسعار الاسمية بنسبة 10% بين منتصف عام 2021 ومنتصف عام 2022 ، مدعومًا بالانتعاش الاقتصادي الذي أعقب انتهاء جائحة كوفيد-19 والإقبال الكبير على المدينة من الخارج، علمًا بأن قيمة السوق ما زالت عادلة رغم الانتعاش، ما يتيح للمستثمرين المحتملين نقطة دخول مناسبة. وبحسب مؤشر الفقاعات العقارية العالمية الصادر عن بنك ’يو بي إس‘ ( UBS Global Real Estate Bubble)، فقد سجلت دبي نتيجة 0.16 مقارنة مع مدن مختارة في عام 2022 من حيث تقييم سوق الإسكان. وتشير هذه النتيجة، التي تعكس كون التقييم منصفًا، إلى أن النمو الأخير في الأسعار لا يُعزى إلى فقاعات مضاربة، وهو ما يعد أمرًا مطمئنًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية أكثر استقرارًا على المدى الطويل.
تشتهر المدينة بصروحها المعمارية المتميّزة ومشاريعها المتطوّرة التي تعيد تعريف مفاهيم الحياة في المدن؛ من برج خليفة الأيقوني، أطول ناطحة سحاب في العالم، إلى نخلة جميرا، الجزيرة المذهلة من صنع الإنسان، وصولًا إلى الصروح المذهلة الأخرى التي تزيّن أفق دبي. كما أن التزام المدينة بالابتكار والتميز في التصميم يجذب المستثمرين الباحثين عن شراء عقارات فريدة ومرموقة في دبي تقدم عوائد مجزية وأسلوب حياة منقطع النظير.
نحن في شوبا العقارية نضع الاستدامة في صميم كافة مشاريعنا، ما يضمن تحقيق تكامل وتناغم رائعين بين الطبيعة والتكنولوجيا والحياة العصرية؛ حيث تمتاز مشاريعنا بتصاميم تهدف لترشيد استهلاك الطاقة، وتتغنى بمساحات خضراء شاسعة، فضلًا عن التزامنا بالممارسات الصديقة للبيئة، ما يوفر للقاطنين أسلوب حياة متوازن ومستدام. ومن خلال وضع البيئة على رأس سلم الأولويات، فإن شوبا تساهم في تحقيق رؤية دبي لتحويلها إلى مدينة مستدامة تدعم المستثمرين في تحقيق المواءمة بين استثماراتهم ومبادئ التطوير المسؤول.
يتطلب الاستثمار في أي سوق عقارية أجنبية إحاطة شاملة باللوائح والأطر القانونية المحليّة. وقد تطور قطاع العقارات في دبي بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، حيث أطلقت لوائح أكثر صرامة لحماية مصالح المستثمرين، وفي حين أن هذه اللوائح قد عزّزت الشفافية والاستقرار في السوق، غير أنّها صعبت على المستثمرين الأجانب فهم الحيثيات القانونية وكيفية التعامل معها. لذا من الأهمية بمكان أن يستعين المستثمرون المحتملون بمشورة احترافية ويجروا أبحاثًا مكثفة لضمان الامتثال لجميع المتطلبات القانونية وتقليل المخاطر. علاوة على ذلك، يعد البقاء على اطلاع دائم بأي تغييرات في اللوائح أمرًا ضروريًا لاتخاذ قرارات واعية للاستثمار العقاري.
عند التفكير في أفضل الاستثمارات في دبي، من الضروري مراعاة رسوم الرهن العقاري والرسوم المرتبطة بتمويل شراء عقار، حيث تتقاضى البنوك والمؤسسات المالية في دبي رسومًا مختلفة، بما في ذلك رسوم المعالجة ورسوم التقييم ورسوم تسجيل الرهن العقاري. ويمكن أن تؤثر هذه الرسوم بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للتمويل لذا ينبغي تقييمها بعناية عند دراسة الجدوى المالية للاستثمار.
من خلال اتباع نهج متوازن، مع الأخذ في الاعتبار مزايا وسلبيات الاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات مدروسة وتعزيز إمكاناتهم الاستثمارية. وفي هذا الإطار، فإن شوبا العقارية تمثّل شريكًا موثوقًا في هذا السوق الديناميكي بفضل محفظتها من المشاريع عالية الجودة والتزامها بالتميّز والنهج المرتكز على العميل. وسواء كنت تفكر في عقارات التملك الحر أم الإيجار، فإن شوبا تتيح فرصًا مصممة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للمستثمرين الراغبين بدخول قطاع العقارات في دبي.
نعم. يمكن أن تكون هذه فرصة مواتية لمن يسعون للحصول على عوائد مربحة محتملة وأسلوب حياة فاخر، حيث يساهم اقتصاد المدينة المزدهر، والبيئة الصديقة للمستثمرين، وتوافر مناطق التملك الحر في تعزيز جاذبية هذا المناخ الاستثماري. بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع المعمارية الضخمة الهندسة المعمارية والمشاريع المبتكرة تجذب الاهتمام العالمي إلى المدينة، ما يجعلها وجهة للمشترين والمستأجرين المتميزين.
في حين أن الاستثمارات العقارية في دبي يمكن أن تعود بمزايا عديدة، لا بد من الانتباه لما يمكن اعتباره السلبية الرئيسية، ألا وهي انعدام السيولة. فالعقارات أصل غير سائل، ما يعني أنه لا يمكن شراؤها أو بيعها بسهولة بسرعة، وتنطوي على تكاليف معاملات كبيرة وتأخيرات زمنية، وذلك على العكس من الأسهم أو السندات التي يمكن تداولها في البورصة؛ حيث أن عملية شراء أو بيع العقارات تتطلب إجراءات وقانونية ورقية كثيرة وإيجاد مشترين أو بائعين مناسبين. لهذا السبب من الضروري للمستثمرين التخطيط بعناية وتقييم احتياجاتهم للسيولة قبل الإقدام على الاستثمار.
يتيح الاستثمار في دبي عام 2023 فرصة واعدة لدخول اقتصاد مزدهر يحتضن مشاريع عقارية متنوعة. فبفضل موقعها الاستراتيجي والتركيز على التنمية المستدامة وإكسبو 2020 دبي، تمثّل المدينة وجهة استثمارية جذابة للنمو والتنويع الاقتصادي.
يمكن أن يكون شراء فيلا في دبي استثمارًا مربحًا نظرًا لاستقرار سوق العقارات في المدينة وارتفاع الطلب على الإيجارات فضلًا عن السياسات الملائمة للمستثمرين، حيث أن هذه العوامل مجتمعة تجعل شراء الفيلا يعود بمزايا مالية طويلة الأجل ونمط حياة فاخر.
