تأسّست دبي في القرن الثامن عشر وكانت قرية لصيد الأسماك يبلغ عدد سكانها حوالي 800 نسمة. وتطوّرت المدينة خلال السنوات العشرين الأخيرة بشكلٍ هائل، فأمسَت ثاني مدينة في العالم من حيث عدد الفنادق المصنّفة من فئة الخمس نجوم، وباتت تحتضن أطول مبنى في العالم (برج خليفة). يستثمر المطوّرون العقاريون في مدينة دبي الصناعية والمنظّمة التي تضم مواقع ساحرة على الواجهة البحرية ومرافق فاخرة لا مثيل لجمالها. لذلك، تُعتبر فرص الاستثمار التي تقدّمها دبي فرصاً واعدة في المستقبل. فمَن يدري كيف ستكون المدينة بعد 20 سنة في ظلّ وتيرة النمو السريعة التي تشهدها؟ وبما أنّه يمكن للأشخاص من مختلف الجنسيات شراء عقار في دبي، فيجب على كلّ مستثمر تحديد احتياجاته، وفهم وضعه المالي، ومعرفة كيفية البحث عن عقارات. لذلك، احرص على الاطلاع على دليلنا الشامل قبل أن تقرّر شراء عقار في دبي.
يجب عليك تحديد احتياجاتك وفهمها قبل المباشرة بالبحث عن عقار تستثمر فيه بدبي فإدراك الهدف من استثمارك سيساعدك على تحديد المبلغ الذي ستدفعه والموقع الذي ستستثمر فيه والوحدات التي ستبحث عنها. لذلك، عليك أن تسأل نفسك أولاً: "لماذا أبحث عن عقار في دبي؟. للاستثمار أم للاستخدام الشخصي؟" بعدها، قم بإجراء الحسابات اللازمة لمعرفة المبلغ الذي تريد دفعه، مع مراعاة كافة رسوم الإدارة والعمولات وسعر العقار الأساسي. ستجد عقارات تناسب كافة الميزانيات والمتطلبات في جميع أنحاء المدينة، منها جاهزة وأخرى قيد الإنشاء، سواء كنت تبحث عن شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتَي أو ثلاث غرف نوم أو عقارات فاخرة أو فلل في دبي، وبالتالي، لا بُد لك من مقارنة إيجابيات العقار وسلبياته قبل اتّخاذ القرار بشرائه. وكُن على ثقة بأنّ الاستثمار في دبي هو فكرة سديدة، إذ تشتهر بصفتها المدينة التي تحقق أكبر عائدات إيجار في العالم.
لا بُد لك من استكشاف المجتمعات والمناطق التي تراها مناسبةً لشراء عقار. قُم بزيارة البيوت المفتوحة والعقارات المعروضة للبيع في دبي والمناطق التي تتواجد فيها. فصحيح أنّ ميزانيتك وأسلوب حياتك سيحدّدان المجتمع والموقع المناسبَين لك، إلا أنّ المستشار العقاري من شركة موثوقة في مجال تطوير العقارات، مثل شركة شوبا العقارية، سيقدّم لك امتيازات وأسعاراً أفضل عند شراء عقار من أحد مشاريع شركته. كما يمكنك اللجوء إلى الشركات العقارية في دبي التي ستعرض عليك العقارات المتوفّرة لدى مختلف المطورين العقاريين في دبي. وحالما تختار مستشارك العقاري، تواصل معه وشاركه متطلباتك لزيارة العقارات المختلفة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.
تتوفّر ثلاثة أنواع من العقارات في دبي، ولا بُد لك من فهم أوجه الاختلاف بينها قبل شراء عقار أو الاستثمار فيه.
يبحث معظم المستثمرون أغلب الوقت عن شقق للبيع في دبي. وعادةً ما تكون هذه الشقق في مجمّعات سكنية، حيث يمتلك مشتريها العقار من دون امتلاك الأرض التي بُني عليها. وبموجب هذه الملكية، يتعيّن عليه دفع رسوم إضافية، كرسوم الصيانة والمرافق، بعد تقسيمها على كل أصحاب الشقق في المبنى نفسه. كما لا يحق له إجراء تغييرات هيكلية على الشقة، إنما يمكنه بيعها وتأجيرها ونقلها إلى ورثته.
تشمل المناطق التي تتوفر فيها شقق في دبي، مارينا وداون تاون دبي وقرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات جميرا ونخلة جميرا والخليج التجاري. كما يمكنك العثور على بعضٍ من أفضل الشقق في دبي في مشروع صشوباكريست جراندي وغيرها من المشاريع العقارية لشركة شوبا.
تشمل عقارات التملّك الحرّ في دبي الفلل والعقارات القائمة بذاتها، حيث يمتلك مشتريها العقار والأرض التي بُني عليها. ولا يتوجّب عليه دفع أي رسوم صيانة أو رسوم أخرى، ولكنه مسؤول عنها كونه المالك الوحيد. كما يحق له إجراء تغييرات هيكلية على العقار والأرض اللذَين يملكهما. وتتشارك عقارات التملّك الحرّ الجوانب نفسها مع العقارات المشتركة من حيث إجراءات البيع والتأجير والنقل إلى الورثة. وكُن على ثقة بأنّه يمكنك إيجاد أنواع مختلفة من فلل التملّك الحرّ التي تناسب احتياجاتك ومتطلّباتك.
يشبه شراء عقار مع حق انتفاع توقيع عقد إيجار طويل الأمد يتراوح ما بين 10 سنوات و99 سنة بحسب قانون دولة الإمارات. لا يحق لك تدمير العقار أو تحويله إلى مساحة غير قابلة للاستخدام، وقد يتم فسخ اتفاقية حق الانتفاع قبل تاريخ انتهائها في حال تدمير العقار بموجب قرار صادر عن المحكمة.
عندما تختار العقار الذي يروق لك ويناسب تطلّعاتك، تواصل مع سمسار العقارات ليقدّم عرضاً للبائع ويتفاوض معه.
يتوجّب عليك صياغة عقد بينك وبين البائع فور إتمام الصفقة، واحرص على الاستعانة بسمسار عقارات متمرّس من شركة مرموقة وعلى توقيع العقد بحضور كلا الطرفين بهدف تجنّب أي التباس حول سعر العقار وطريقة الدفع وأي عوامل أخرى.
بعدها، عليك توقيع مذكّرة تفاهم سيقدّمها لك سمسار العقارات، واحرص على تحرير شيك بقيمة 10% من سعر العقار كدفعة أولى للبائع وشيك آخر بقيمة 10% من سعر العقار كوديعة تأمين يتم إرجاعها لك فور الانتهاء من إجراءات نقل الملكية.
بعد توقيع العقد، يجب عليك التوجّه إلى مكتب المطوّر العقاري للحصول على شهادة عدم ممانعة ودفع رسوم تتراوح ما بين 500 و5000 درهم إماراتي بحسب ما يفرضه المطوّر.
بعد توقيع مذكرة التفاهم والحصول على شهادة عدم الممانعة، تتمثّل الخطوة الأخيرة في زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي لنقل الملكية. احرص على إحضار كافة المستندات المطلوبة وشيك بقيمة 4% من سعر العقار كرسوم إدارية.
تهانينا! أصبحت مالك العقار الجديد. يمكنك الإقامة فيه والاستمتاع بأسلوب الحياة الفاخر في دبي أو تأجيره وزيادة دخلك. وأفضل ما في الأمر هو أنّه بعد 10 سنوات، ستصبح قيمة العقار ضعف السعر الذي دفعته على الأقل!
