يُعيد المستثمرون العقاريون من حول العالم تحديد تفضيلاتهم، في ظلّ التقدّم التكنولوجي وتبدّل التركيبة السكانية وتغيّر أسلوب الحياة. فلا بُد للجهات الفاعلة في مجال شراء العقارات وبيعها والاستثمار فيها، من فهم اتجاهات السوق المتغيّرة باستمرار. ولطالما واكبت دبي التطوّرات الرئيسية التي تطرأ في السوق، بصفتها إحدى أكثر الأسواق العقارية المفعمة بالحيوية. ونحثّ المطوّرين على مراقبة هذه التغيّرات عن كُثب لاستباقها قبل حدوثها.
شهد قطاع العقارات في دبي تطوّراً هائلاً خلال السنوات الأخيرة، مع ظهور اتجاهات جديدة تشمل المشاريع المستدامة، والمعاملات العقارية عبر الإنترنت، ومزايا المنازل القابلة للتعديل بحسب الطلب. ولعلّ أحد أهم التحوّلات التي رصدناها في شركة شوبا العقارية خلال السنواشوباليلة الماضية هو تنوّع جنسيات المستثمرين. فقد كان المستثمرون الروس، لغاية العام الماضي، المساهمين الرئيسيين في مشاريع شركة شوبا العقارية. أما اشوبافنحن نشهد ارتفاعاً في عدد المستثمرين الإماراتيين والهنود والصينيين.
لا يُخفى على أحد أنّ قطاع العقارات آخذٌ في التغيّر لتلبية متطلبّات العملاء ومواكبة تطوّر التكنولوجيا وحالة السوق وتفضيلات العملاء. وسنعرض في ما يلي بعضاً من أبرز الاتجاهات التي يشهدها سوق العقارات في دبي:
العقارات الفاخرة:
يشهد الطلب على العقارات الفاخرة ارتفاعاً ملحوظاً على الصعيد العالمي، ولاسيّما في سوق العقارات بدبي. فقد بادر المطوّرون العقاريون في المدينة إلى توسيع مشاريعهم الفاخرة سعياً إلى استقطاب المزيد من المستثمرين الأجانب، إذ تُعتبر المدينة إحدى أهم أسواق العقارات الفاخرة، في العالم وتجتذب عدداً كبيراً من المستثمرين من أصحاب الثروات الكبيرة. ويُعزى ذلك إلى نمو المدينة الاقتصادي، وموقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية عالمية المستوى، وتشريعاتها الملائمة للمستثمرين. ففي العام 2023، شكّلت المنازل التي يزيد سعرها عن مليونَي درهم إماراتي 70% من إجمالي قيمة المنازل التي باعها المطوّرون في دبي مباشرةً إلى العملاء. فلا شكّ في أنّ المدينة تجذب الأثرياء، ومن المتوقّع أن تواصل استقطابهم في السنوات القادمة إذ تقدّم مجموعة متنوعة من المنازل الراقية، ومنها الفلل والشقق والبنتهاوس والقصور.
المنازل الصديقة للبيئة:
تلقى المنازل المستدامة والصديقة للبيئة في سوق العقارات بدبي رواجاً كبيراً في ظل تزايد الاهتمام العالمي بتغيّر المناخ والقضايا البيئية الأخرى. فقد ارتفع عدد العملاء الذين يفضّلون العقارات التي تستوفي معايير الاستدامة العالمية، بحيث باتوا ينشدون ميزات محددة في منزل أحلامهم، ومنها الألواح الشمسية والأجهزة الموفّرة للطاقة ومواد البناء المستدامة التي تعكس الوعي البيئي الذي يتمتّع به المطوّر العقاري والتزامه بتحقيق أهداف الاستدامة. وبالتالي، من المرجّح أن يزداد الطلب على المطوّرين الذين يُبدون التزامهم المتواصل بمبدأ الاستدامة.
المنازل الذكية:
تلقى المنازل القائمة على التكنولوجيا استحساناً كبيراً في السوق. فصحيح أنّ قطاع العقارات كان متخلفاً عن القطاعات الأخرى لجهة دمج التكنولوجيات المتقدمة في الممارسات العقارية خلال السنوات القليلة الماضية، إلا أنّ هذا الواقع يتغيّر بوتيرة سريعة. لذلك، نحثّ الجهات الفاعلة في القطاع على استكشاف حلول مختلفة في ظل تحسّن التكنولوجيات وتغيّر مطالب العملاء. ونتوقع أن نشهد، في العام 2023، دمجاً واسع النطاق للتكنولوجيات المتطورة، مثل الواقع الافتراضي والواقع المعزز، بهدف مساعدة المشترين على اتخاذ قرارات صائبة عن بُعد أثناء شراء منازل أحلامهم.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تغدو الميزات الذكية المعيار الجديد الذي ينشده مشترو المنازل، في ظل نشوء تكنولوجيات متقدمة كالذكاء الاصطناعي، بحيث ستصبح الأجهزة المُدمجة مع الذكاء الاصطناعي جزءاً لا يتجزأ من كل منزل في المستقبل القريب. في الواقع، يحاكي الذكاء الاصطناعي ذكاء الإنسان في الأجهزة الذكية، بحيث لا يتطلب سوى القليل من التوجيهات منه. كما أنّ الأجهزة المنزلية الذكية المدمجة مع الذكاء الاصطناعي تتفاعل مع صاحب المنزل وتسجّل عاداته، ما قد يحدّ من الحاجة إلى ضبط كل مهمة يدوياً. فعند وجود نظام إضاءة مُدمج مع الذكاء الاصطناعي مثلاً، يتم تشغيل الأضواء أو ضبطها تلقائياً فور دخول الشخص إلى الغرفة. وعند إضافة جهاز ضبط الوقت ذاتي التشغيل وكاشف الحركة الذكي إلى نظام الإضاءة هذا، يتم الارتقاء بسهولة العيش إلى مستويات جديدة وتوفير الطاقة إلى حد كبير.
العقارات المصممة بحسب الطلب:
يزداد الطلب حالياً على التصميم المُراعي للمتطلبّات الشخصية عبر مختلف القطاعات، بما فيها قطاع العقارات. في الواقع، يبحث مشترو المنازل عن مساكن تعكس أسلوب حياتهم الفريد وتفضيلاتهم الشخصية أو أخرى قابلة للتعديل لتلبية احتياجاتهم. وتشير اتجاهات السوق الحالية إلى أنّه من المرجّح أن يزداد الطلب بشكلٍ ملحوظ على عقارات المطوّرين الذين ينجحون في تقديم خدمات وعروض مصممة بحسب الطلب.
في ظلّ اتجاهات المستثمرين هذه، تترسّخ مكانة قطاع العقارات في دبي بصفته قطاعاً ديناميكياً واعداً على الصعيد العالمي. فمطالب العملاء المتغيّرة باستمرار والتي
في ظلّ اتجاهات المستثمرين هذه، تترسّخ مكانة قطاع العقارات في دبي بصفته قطاعاً ديناميكياً واعداً على الصعيد العالمي. فمطالب العملاء المتغيّرة باستمرار والتي تميل حالياً إلى المنازل الصديقة للبيئة والمزوّدة بتكنولوجيا متقدمة والقابلة للتعديل بحسب الطلب، تحثّ المطوّرين على استكشاف طرق جديدة لتلبية هذه التطلّعات المتبدّلة. في هذا السياق، دأبت شركة صبحشوباعقارية على مراقبة هذه الاتجاهات في السوق وتحليلها، إلى جانب تنفيذ استراتيجيات مختلفة للتكيّف معها، بصفتها شركة رائدة في سوق العقارات المتطوّر في دبي.
