ابتداءً من 1.8 مليون درهم (≈ 490 ألف يورو) • إمكانية نمو في القيمةتصل إلى ~10–14%
+20 ألف 
مدعومة بضمانات 
4.7/5إجابات سريعة على أهم دوافع المستثمرين
حماية كاملة للمستثمرين، ونظام حسابات ضمان منظّم، وإطار قانوني واضح وشفاف.
سجّلت قيم العقارات في دبي ارتفاعًا بنسبة 20–30% في مناطق رئيسية خلال الدورات الأخيرة.
مدينة عالمية في صدارة التصنيفات من حيث الأمان، الحوكمة، وجودة الحياة.
عائد صافي بنسبة 6–8% استنادًا إلى أسعار إيجار فعلية وتكاليف حقيقية
معدلات إشغال مستقرة في المجتمعات المميزة مع تزايد الطلب من المستأجرين
ُعد من أكثر أسواق العقارات شفافية على مستوى العالم، مع معايير امتثال صارمة.
مستويات شراء متعددة وخطط دفع مدعومة من المطوّر لتناسب المستثمرين في مراحل مختلفة.
مناطق حرة، وملكية أجنبية كاملة، وإجراءات مبسّطة لتأسيس الشركات تجذب المستثمرين من حول العالم.
مزايا الإقامة، وتأشيرات طويلة الأمد، ومسارات إقامة للأعمال مرتبطة بالاستثمار العقاري.
| المدينة / السوق | العائد الإجمالي للإيجار | نمو رأس المال |
|---|---|---|
دبي
|
7.5%
|
+41.6%
|
سان فرانسيسكو
|
6.6%
|
+33.2%
|
سنغافورة
|
3.0%
|
+18.4%
|
لندن
|
3.3%
|
–2.7%
|
باريس
|
2.9%
|
-8.5%
|
هونغ كونغ
|
2.2%
|
–30.5%
|
| المدينة / السوق |
دبي
|
| العائد الإجمالي للإيجار |
7.5%
|
| نمو رأس المال |
+41.6%
|
| المدينة / السوق |
سان فرانسيسكو
|
| العائد الإجمالي للإيجار |
6.6%
|
| نمو رأس المال |
+33.2%
|
| المدينة / السوق |
سنغافورة
|
| العائد الإجمالي للإيجار |
3.0%
|
| نمو رأس المال |
+18.4%
|
| المدينة / السوق |
لندن
|
| العائد الإجمالي للإيجار |
3.3%
|
| نمو رأس المال |
–2.7%
|
| المدينة / السوق |
باريس
|
| العائد الإجمالي للإيجار |
2.9%
|
| نمو رأس المال |
-8.5%
|
| المدينة / السوق |
هونغ كونغ
|
| العائد الإجمالي للإيجار |
2.2%
|
| نمو رأس المال |
–30.5%
|
إخلاء مسؤولية: جميع أرقام عوائد الإيجار ونمو رأس المال المعروضة هي لأغراض إرشادية فقط، وهي مستندة إلى أبحاث السوق ومصادر بيانات من جهات خارجية تعكس الاتجاهات خلال ما يقارب السنوات الخمس الماضية.
شروط واضحة ومناسبة للمستثمرين، ومصمّمة لدعم تدفّق نقدي متوقّع ومستقر.
عند الحجز
أثناء الإنشاء
عند التسليم
هيكل متوازن يوفّر مرونة قوية في التدفّق النقدي طوال فترة الإنشاء.
تمنح الإقامة الذهبية في دبي إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين المؤهلين، ما يوفّر استقرارًا طويل الأمد، ومرونة في التنقّل عالميًا، وقاعدة مستقرة للعيش والأعمال في دولة الإمارات.
تكون مؤهلًا عند استيفاء قيمة العقار للحد الأدنى للاستثمار الذي تحدده الجهات الحكومية.
يشمل ذلك:
تمنحك الإقامة الذهبية إقامة طويلة الأمد مع إمكانية الاستفادة من:
مسار مفضّل للمستثمرين من حول العالم الباحثين عن استقرار طويل الأمد، لأنه يوفّر:
حسابات ضمان منظَّمة ومدعومة من الجهات الحكومية، تُودَع فيها الدفعات وفق مراحل الإنجاز لضمان أعلى مستوى من أمان المستثمرين.
سجل موثوق ومثبت في الالتزام بمواعيد التسليم عبر العديد من المجتمعات السكنية المتكاملة.
فرق متخصّصة لمتابعة الملاحظات، وإدارة المرافق، والتأجير، وخدمات السكان.
معايير صارمة في البناء، وفحوصات من جهات مستقلة، ومراحل متعددة لمراقبة الجودة في جميع مراحل التطوير.
شركة تابعة لشوبا توفّر تجربة ملكية سلسة وعوائد إيجارية محسّنة.
يمكن لمستثمري شوبا اختيار خدمات إدارة عقارية احترافية عبر ستاي باي لاتينم، التابعة لمجموعة شوبا. وقد صُمّمت هذه الخدمة لتوفير تجربة ملكية دون عناء، حيث تتولى إدارة جميع الجوانب بدءًا من التعامل مع الضيوف وصولًا إلى تحسين الإيرادات.
إدارة متكاملة لعمليات التأجير تشمل إدراج العقار، وتسعير الإيجار، واستقبال المستأجرين، وإدارة الضيوف، والصيانة وكل ذلك وفق معايير الجودة الخاصة بشوبا.
تسعير ديناميكي، وتوزيع عبر منصات متعددة، وإدارة استباقية لمعدلات الإشغال بهدف تعظيم العوائد السنوية، مع تقارير شهرية واضحة وشفافة.
تجربة بمستوى الفنادق تشمل تنظيفًا احترافيًا، وخدمات تسجيل الدخول والخروج، ودعمًا على مدار الساعة، وعناية مستمرة بالعقار للحفاظ على قيمته والارتقاء بها.
خطّط لدخولك وخروجك من الاستثمار عبر إجراءات واضحة وطلب قوي في السوق.
مسارات واضحة للدخول وإعادة البيع والتأجير، مدعومة بطلب قوي وإجراءات منظَّمة.
عقود مدعومة من الجهات الحكومية، وعمليات شراء على المخطط عبر حسابات ضمان، ونقل ملكية خاضع للتنظيم.
شبكات تأجير احترافية مع فترات تأجير معتادة تتراوح بين أسبوع واحد و6 أسابيع حسب المنطقة.
أحجام معاملات مرتفعة في مناطق التملك الحر مع قاعدة قوية من المشترين.
خطوات واضحة لإعادة البيع عبر شهادة عدم الممانعة ومكاتب أمناء التسجيل، مع رسوم معروفة وجداول زمنية متوقعة.
طلب إيجاري مستمر وعوائد صافية تنافسية مدعومة بنمو عدد السكان وتدفّق المقيمين إلى دبي.
في دبي، يتم تأمين دفعات الشراء على المخطط من خلال نظام حسابات ضمان مدعوم من الجهات الحكومية وخاضع لتنظيم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). تُودَع أموال المشترين في حساب ضمان مخصّص للمشروع، ولا يتم صرفها إلا مقابل مراحل إنجاز معتمدة ومُتحقَّق منها.
وتقتصر عمليات السحب على تكاليف المشروع المعتمدة فقط، مع الاحتفاظ بنسبة 5% بعد اكتمال المشروع كضمان لفترة العيوب. وفي حال إلغاء المشروع، يوفّر قانون دبي إطارًا واضحًا ومنظّمًا لعمليات الاسترداد، مرتبطًا مباشرة بنظام حسابات الضمان.
تختلف رسوم الخدمات في دبي بحسب المجتمع السكني ونوع المبنى ومستوى المرافق. وبالنسبة للوحدات السكنية، تتراوح عادة بين 12 و30 درهمًا للقدم المربّعة سنويًا، وتشمل صيانة المناطق المشتركة، والأمن، وأعمال التنسيق الخارجي، وإدارة المرافق.
يتم الإفصاح عن هذه الرسوم بشكل واضح وشفاف، كما تخضع للتنظيم والمراجعة السنوية، ما يوفّر مستوى عاليًا من الوضوح وإمكانية التوقّع للمستثمرين.
يوفّر التأجير السنوي دخلًا مستقرًا وقابلًا للتوقّع مع مستوى أقل من التدخّل الإداري وتكاليف تشغيل أقل عادةً. وهو مناسب للمستثمرين الذين يفضّلون الاستقرار وإشغالًا طويل الأمد.
أما التأجير قصير الأمد، فيمكن أن يحقّق عوائد إجمالية أعلى، خاصة في المواقع المميّزة، لكنه يتطلّب إدارة أكثر كثافة وتكاليف تشغيل أعلى، إضافة إلى تأثّره بتقلّبات الطلب الموسمية. لذلك يُنصح بالاعتماد على إدارة احترافية لتحسين الأداء وتحقيق أفضل النتائج.
ويعتمد الخيار الأنسب في النهاية على أهداف العائد، ومستوى تقبّل المخاطر، ومدى رغبة المستثمر في المشاركة بالإدارة.
نعم، يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال عدد من البنوك المحلية والدولية، وذلك وفقًا لمعايير أهلية محددة. وعادةً ما يكون التمويل متاحًا للعقارات الجاهزة، مع نسب تمويل أقل مقارنة بالمقيمين.
وتختلف الشروط من بنك لآخر، ويتم تقييم الطلبات بناءً على الدخل، والجنسية، والسجل الائتماني.
تُعد دبي سوقًا استثماريًا يتمتّع بكفاءة ضريبية عالية، إذ لا توجد ضريبة دخل، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة سنوية على العقارات السكنية.
وينبغي على المستثمرين احتساب التكاليف لمرة واحدة عند الشراء، مثل رسوم نقل الملكية بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إضافة إلى رسوم التسجيل ورسوم الخدمات المعتادة.
توفّر دبي سوقًا نشطًا وشفافًا لإعادة البيع مع إجراءات واضحة ومحدّدة. ويمكن إعادة بيع العقار في أي مرحلة، وذلك وفقًا لمتطلبات المطوّر والجهات التنظيمية.
وتتم عمليات نقل الملكية عبر مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة، مع رسوم وجداول زمنية معروفة، ما يمنح المستثمرين وضوحًا وثقة عند التخطيط للخروج من الاستثمار.
