يعتبر الاستثمار في العقارات قرارًا هامًّا، ولاسيما في سوق عقارية نابضة بالحياة مثل دبي. وعندما يتعلق الأمر بالاختيار بين العقارات الجاهزة وتلك التي ما زالت قيد الإنشاء، فمن الأهمية بمكان معاينة الأمر بعناية من كافة جوانبه، حيث يتيح المشهد العقاري في دبي عددًا كبيرًا من الخيارات التي يعود كل منها بمنافع كثيرة من ناحية، ولكن ينطوي على اعتبارات يجب التفكّر مليًا بها من ناحية أخرى.
في هذه المدونة سنستكشف مختلف الحيثيات المتعلقة بالعقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء في دبي، لتزويدك بصورة كاملة كي تتخذ القرار الأنسب، بغض النظر عما إذا كنت مستثمرًا متمرسًا يسعى لتوسيع محفظته أو مشتريًا مبتدئًا يخطو خطواته الأولى في عالم عقارات دبي، حيث يعد فهم الاختلافات بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء أمرًا فائق الأهمية لتحقيق الفائدة الأمثل من إمكاناتك الاستثمارية.
يشير مصطلح العقارات قيد الإنشاء، والمعروفة أيضًا باسم "العقارات على المخطط" أو "العقارات غير الجاهزة"، إلى العقارات التي يجري تطويرها حاليًا، حيث تتيح هذه الفئة من العقارات فرصة للمشترين المحتملين لشراء وحدات بأسعار جذابة قبل اكتمالها، وتتنوع الخيارات المتاحة من الاستوديوهات إلى أكثر العقارات في دبي فخامة وترفًا. وتقدّم هذه العقارات التي ما زالت قيد الإنشاء للمشترين مزايا متنوّعة قد تستحق الانتظار بالنسبة للبعض.
غالبًا ما تكون أسعار العقارات قيد الإنشاء أقل من أسعار العقارات الجاهزة، ما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن مكاسب مالية محتملة، لاسيما وأن مطوري العقارات يتيحون خطط دفع مميّزة وحوافز لجذب المشترين الأوائل، وبالتالي تعتبر هذه الفئة من العقارات فرصة مذهلة لشراء عقارات بسعر أقل من العقارات الجاهزة.
يتيح شراء العقارات قيد الإنشاء للمشترين إمكانية تخصيص جوانب معينة من العقار، بدءًا من اختيار التشطيبات والتجهيزات الثابتة إلى اختيار مخططات الشقق والمخططات الطابقية، مع التمتّع بالمرونة لتعديل العقار وفقًا لتفضيلاتهم الشخصية. ومن شأن هذا المستوى من التخصيص أن يضفي لمسة فريدة على العقار فيحوّله إلى مساحة تنسجم مع احتياجات صاحبه وذوقه الفردي.
يترافق الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء مع إمكانية تحقيق زيادة كبيرة في رأس المال، فأثناء بناء العقار ثمّة فرصة لازدياد قيمته بحلول وقت الاكتمال، وهي ميزة يمكن أن تعود بمنافع ملموسة، خاصّة في سوق العقارات سريع النمو والتطور في دبي.
غالبًا ما تأتي العقارات قيد الإنشاء مع وسائل راحة ومرافق حديثة للغاية، حيث يسعى المطورون لدمج أحدث التصاميم المعمارية ووسائل الراحة في مشاريعهم الجديدة، ما يضمن تمتع قاطني هذه العقارات بتجربة عيش مريحة وعصرية لأبعد الحدود.
في حين أن العقارات قيد الإنشاء توفر مزايا وفرصًا جذابة، من الأهمية بمكان أخذ سلبياتها المحتملة في عين الاعتبار، لذا من الضروري إجراء تقييم دقيق وبحث شامل لتجنب الأضرار المحتملة واتخاذ قرار متروٍ ومدروس.
عند التفكير في العقارات قيد الإنشاء، فإن أحد أهم الاعتبارات التي تقتضي تفكيرًا مليًا يتمثل في الجدول الزمني للأعمال الإنشائية، والذي قد تطرأ عليه التأخيرات لأسباب مختلفة، بما في ذلك الظروف القاهرة غير المتوقعة أو التغيرات في ظروف السوق. لذا يجب أن يكون المشترون مستعدين لهكذا تأخيرات المحتملة مع إعداد خطط طوارئ للتعامل معها.
إن الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء ينطوي على مستوى من عدم اليقين، لأن المنتج النهائي قد لا يتطابق مع التوقعات الأولية، فقد تطرأ تغييرات في التصميم أو التخطيط أو نطاق المشروع أثناء مرحلة الإنشاء، ما يتطلب من المشترين قابلية التكيف والانفتاح على التعديلات المحتملة.
بالمقابل، فإن العقارات الجاهزة، كما يوحي اسمها، هي تلك العقارات المبنية بالكامل والمتاحة للإشغال على الفور، حيث تتيح هذه العقارات ميزة الانتقال الفوري، ما يريح المشترين من فترة الانتظار المرتبطة بالعقارات تحت الإنشاء. كما توفر العقارات الجاهزة مزايا ملموسة مثالية لمن يسعى للحصول على دخل إيجار فوري أو مكان للاستقرار دون أي تأخير.
توفر العقارات الجاهزة للسكن ميزة الإشغال الفوري أو تحقيق دخل من التأجير، إذ يمكن للمشترين الانتقال إلى العقار أو تأجيره مباشرة بعد الشراء، ما يلغي فترة الانتظار المرتبطة بالعقارات قيد الإنشاء.
بالنسبة للعقارات الجاهزة، فإن المشترين يحظون بميزة التحقق المباشر من العقار قبل اتخاذ القرار، إذ يمكنهم تقييم الجودة والتشطيبات والحالة العامة للمكان كي يتأكدوا من كونها تلبي معاييرهم وتوقعاتهم.
غالبًا ما تتواجد العقارات الجاهزة ضمن مجمّعات متكاملة تنطوي على البنية التحتية والمرافق اللازمة وتحتضن أجواءً اجتماعية نابضة بالحياة، كما يمكن للمقيمين التمتّع بإمكانية الوصول الفوري إلى المدارس ومرافق الرعاية الصحية ومراكز البيع بالتجزئة والمناطق الترفيهية دون انتظار اكتمال تطوير المشروع بأسره.
تتسم العقارات الجاهزة عمومًا بكونها أغلى سعرًا بالمقارنة مع العقارات قيد الإنشاء، نظرًا لكونها مكتملة ومتاحة على الفور، لذا يجب على المشترين تقييم ميزانيتهم وقدراتهم المالية بعناية وتأنٍ عند اختيار عقار جاهز.
بخلاف العقارات قيد الإنشاء، فإن إمكانيات تخصيص العقارات الجاهزة تعتبر محدودة، لذا يجب أن يكون المشترون على استعداد لقبول العقار كما هو مع الحد الأدنى من نطاق التعديلات أو اللمسات الشخصية.
في الخلاصة، من المهم تقييم تفضيلاتك الشخصية وقدرتك المالية وأهدافك الاستثمارية طويلة الأجل قبل اتخاذ أي قرار، سواء اخترت عقارًا قيد الإنشاء يتيح سعرًا مميّزًا وفرصًا للتخصيص، أو عقارًا جاهزًا مع إمكانية إشغال فوري ووسائل راحة، فالاختيار يعتمد في النهاية على متطلباتك الفردية. ومن خلال الموازنة الدقيقة بين إيجابيات وسلبيات كل خيار، سيكون بمقدورك اتخاذ قرار مدروس ينسجم مع تطلعاتك في سوق العقارات في دبي.
باختصار: إن الاستثمار في عقار قيد البناء في دبي يتيح مزايا عديدة، بدءًا من الأسعار التنافسية قياسًا بأسعار السوق، ومرورًا بالعائد الاستثماري المرتفع، وحتى إمكانيات اختيار أكثر التصاميم فخامة وأكثر مخططات الدفع مرونة. إن شراء عقار قيد الإنشاء يمثّل فرصة استثمارية مجزية دائمًا.
العقار قيد الإنشاء هو عقار لم يكتمل بعد بنسبة 100% أو لا يزال في مرحلة ما من مراحل الإنشاء، بينما يعتبر العقار الجاهزة عقارًا مكتملًا وجاهزًا للانتقال إليها.
شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا متواصلًا خلال السنوات الماضية ومن المتوقع أن يوصل منحاه الصاعد هذا، لذلك يعتبر عام 2023 فترة مناسبة لشراء عقار في دبي بالطبع.
إن بيع عقار قيد الإنشاء يتوقف على المطور العقاري، فعند توقيع عقد الملكية الخاص بك ستجد جميع البنود والشروط المتعلقة ببيع العقار قبل الاكتمال وما إذا كان يمكنك بيعه أم لا.
