يستفيد سوق العقارات في دبي في الوقت الحالي من تدفّق المستثمرين الأجانب الذين يُعتبرون الطاقة المغذية للمناطق الرئيسية في المدينة. وباتت دبي تجتذب عدداً أكبر من المستثمرين العقاريّين من جميع أنحاء العالم، ويعود ذلك إلى عوامل عدّة أبرزها المبادرات الفعّالة التي أطلقتها المدينة بقيادة الحكومة منها برنامج التأشيرة الذهبية، وزيادة رأس المال الأساسي، وعائدات الإيجار العالية، والتطوّر السريع الذي تشهده. تجلّى الطلب المتزايد على الاستثمارات بوضوح في بيانات المعاملات العقارية للعام 2022 حيث شهدت دبي على ما يقارب 43.2 ألف صفقة تجارية بقيمة 115 مليار درهم إماراتي، لتسجّل نمواً سنوياً بنسبة 60% تقريباً من حيث الحجم و88% من حيث القيمة. سجّلت هذه الإحصاءات المذهلة رقماً قياسياً جديداً للتداولات والمعاملات في الإمارات العربية المتحدة، وبناءً عليها، يتّضح أنّ الجميع يرغب في الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في المدينة. لذلك، إذا كنت مستثمراً لامعاً تنشد الاستفادة من هذا السوق المزدهر، ستعرّفك هذه المدونة على أفضل أربعة مجالات للاستثمار العقاري في دبي.
تستكنّ عقارات دبي مارينا ما بين أبراج بحيرات جميرا وجميرا بيتش ريزيدنس، وتشتهر بأنّها تحتضن أشهر المساكن وأفخرها في دبي. ولطالما اعتُبرت واحدة من أنسب المواقع للاستثمار العقاري في دبي إذ ترجمت أحلام كل مستثمر ومشترٍ من خلال إطلالاتها الخلّابة ومساكنها الفاخرة. تضمّ دبي مارينا أكثر من 200 برج وفيلا ومنزل فاخر متعدّدة الاستخدامات من شأنها أن تزيد مشهد أفق دبي جمالاً وجاذبية. كما تشتهر شقق دبي مارينا بإطلالاتها المبهرة على الواجهة البحرية ومعارضها الرائعة وقُربها من أبرز المراكز التجارية.
علاوةً على ذلك، تفيض هذه المنطقة جاذبية ورقياً وتزخر بباقة من وجهات الطعام ومرافق الاسترخاء حيث يمكن للمستأجرين قضاء أمتع الأوقات على مقربةٍ من أهمّ الوجهات السياحية، بما في ذلك الكرونيش الكائن قرب جميرا بيتش ريزيدنس، وجزيرة بلوواترز، وميناء دبي. لهذا السبب، يختار الكثيرون الاستقرار في هذه المنطقة الغنية. ولكن من الناحية التجارية، تعتبر دبي مارينا واحدة من أفضل المناطق للإيجارات قصيرة الأجل أو لمنازل العطلات، إذ ينجذب السيّاح إلى مثل هذه المواقع الشهيرة التي تلبّي احتياجاتهم.
تُعدّ أبراج بحيرات جميرا منطقة أعمال مزدحمة سكانياً تتربّع في قلب دبي خلف دبي مارينا مباشرةً، وتمّ بناؤها حول أربع بحيرات. تُعتبر هذه المنطقة متعدّدة الاستخدامات، وتتكوّن من أبراج سكنية وتجارية تتوافق مع جميع الميزانيات والمتطلّبات العقارية.
ونظراً لقُربها من دبي مارينا ووسط مدينة دبي وسائر المراكز التجارية الرئيسية، شهدت أبراج بحيرات جميرا على تدفّق كبير للمشترين الذين ينشدون الاستثمار في شققها في دبي. وبما أنّ أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا يحتضنان وسائل راحة مماثلة، أصبحت أبراج بحيرات جميرا الوجهة المفضّلة للاستثمارات العقارية في دبي بفضل أسعارها المقبولة نسبياً. كما تُعتبر موقعاً متطوّراً يقع على مرمى حجرٍ من محطتَي مترو، ومطاعم، وفنادق، ومؤسّسات تعليمية، ومراكز للأنشطة الخارجية، وغيرها الكثير من المواقع البارزة.
تُعتبر داون تاون دبي المنطقة الأشهر في دولة الإمارات العربية المتحدة، وإحدى الوجهات السياحية الأكثر زيارة في العالم. تشتهر مساكن داون تاون دبي بأبراجها الشاهقة الفاخرة وأحيائها الرئيسية المحيطة ببرج خليفة ونوافير دبي ودبي مول، وقد استحوذت على انتباه كلّ مَن يبحث عن الاستثمار في مجال العقارات بدبي.
وتشكّل داون تاون دبي إحدى أفضل المناطق للإيجارات قصيرة الأجل في دبي، حيث يمكن للسيّاح اكتشاف روائع دبي ومعالمها المشهورة عالمياً بمنتهى السهولة. ونظراً لأنّ المزيد من العملاء ذوي الأرصدة المالية الضخمة والقادة متعدّدي الجنسيات يتطلعون إلى الاستقرار في داون تاون دبي، سيستمرّ الطلب عليها في التفوّق على العرض.
تشتهر هذه المنطقة بأنّها أغلى من سائر المناطق الأخرى، ويعود ذلك إلى قُربها من أبرز المعالم السياحية في العالم. ومع ذلك، ازدادت موجة الطلب على عقاراتها بالرغم من ارتفاع أسعار العقارات بنحو 15% في العام الماضي، ممّا جعل من داون تاون دبي واحدة من أفضل المناطق للاستثمار في دبي.
تُعتبر مدينة محمد بن راشد آل مكتوم واحدة من أكبر المناطق متعدّدة الاستخدامات في دبي. كشف حاكم دبي، صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، في النصف الأخير من العام 2012 عن بناء هذا المشروع الضخم الذي يضمّ مجموعةً متنوعة من مرافق الاسترخاء، ومركز تسوّق ضخم، ومنتزه عملاق، وأكبر بحيرة شاطئية اصطناعية في العالم فضلاً عن عقارات التملّك الحرّ التي تمتدّ على مساحة 45 مليون قدم مربّعة. ويكتنف المجمّع السكني باقةً متنوّعة من الشقق التي تتراوح من شقق بغرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم ومنازل فاخرة وراقية.
وتشكل هذه المدينة حياً متكاملاً بحدّ ذاته تخيّم عليه بيئة راقية ومتطوّرة وسط تصميم عصري يرتكز بشكل عام على مشاريع شوبا هارتلاند. وتعكس مساكن صشوباهارتلاند أسلوب الحياة الراقي الذي يحلم به كلّ شخص، وسط إطلالات خلابة ووسائل راحة مبهرة ومؤسسات تعليمية ومجموعة واسعة من المشاريع، بما في ذلك مختلف أنواع الشقق والفِلل في دبي. تقع شقق وفِلل مدينة محمد بن راشد آل مكتوم على مقربة من معظم المعالم السياحية الشهيرة والمراكز الثقافية في دبي، وتبعد مسافة خمس دقائق فقط عن دبي مول وبرج خليفة.
يقع الخليج التجاري في قلب دبي، ويسهّل المعاملات التجارية والعقارية على نطاق واسع كما يعكس أسلوب الحياة الراقي بأبهى حلّة، إذ يتألّف من 240 برجاً يضمّ كلّ منها مكاتب وشققاً سكنية وبنتهاوس. يتباهى الخليج التجاري بجانبَين، أوّلهما تجاري والآخر مرتبط بالبيع بالتجزئة، مما يجعله سوقاً عقارياً ممتازاً، ولكن يعود الفضل الكبير في ذلك إلى موقعه وقربه من البرج الأعلى في العالم. تتوفّر في عقارات الخليج التجاري باقةٌ واسعة من إمكانيات الشراء، مع العلم أنّها تُعتبر منطقة عقارية ناشئة وليست منطقة عقارية قائمة مسبقاً. وينجذب رجال الأعمال والعاملون إلى هذه المنطقة لأنّ أسعار العقارات فيها مقبولة وبدلات إيجار شققها ملائمة، كما يمكنهم الوصول منها بمنتهى السهولة إلى شارع الشيخ زايد وحديقة الصفا، وتقع قربها الممرات المائية في دبي والمسارات المخصّصة لركوب الدراجات الهوائية ومسارات المشي التي تلقى شعبية كبيرة لاسيّما في عطلات نهاية الأسبوع، زِد على ذلك المطاعم الكائنة على الواجهة البحرية التي تقدّم باقة متنوعة من الأطباق العالمية.
تُعتبر الفلل خياراً مثالياً للاستثمار العقاري في أرقى المناطق في دبي. وتشير التوجهات الحديثة في مجال المبيعات العقارية أنّ مشاريع داماك هيلز 2، وفلل المرابع العربية، ودبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية تُعتبر من أكثر المناطق التي تجذب الأشخاص الباحثين عن فلل للإقامة في دبي.
تُعد داماك هيلز 2، المعروفة سابقاً باسم أكويا من داماك، عنواناً لشراء الفلل في دبي. تخيّم على هذا المجمّع السكني أجواء من السكينة ويتربّع قرب بحيرات القدرة، ويحظى بشعبية كبيرة بين صفوف المستثمرين ومشتري المنازل لما يقدّمه من أسلوب حياة صديق للبيئة باعتباره أوّل منطقة سكنية صديقة للبيئة في دبي.
بالإضافة إلى ذلك، يرغب الناس في الاستثمار في فلل داماك هيلز 2 لكونها حالياً واحدة من أبرز المواقع العقارية التي تُباع بأسعار مقبولة في دبي.
في الواقع، يُعتبر شراء منزل لقضاء العطلات في أكويا داماك هيلز 2 استثماراً مربحاً طويل الأجل مع عائد استثمار مبهر يبلغ 4.89%.
ازداد اهتمام الأشخاص الراغبين في الاستثمار بالمرابع العربية بشكلٍ كبير على مرّ السنين.
وبالرغم من التطوّرات غير المخطّط لها التي استغرقت وقتاً طويلاً وظهور سوق العقارات الثانوي في المنطقة، بقي الاهتمام بفلل المرابع العربية ثابتاً، لاسيّما بالنسبة إلى العائلات التي تبحث عن فرص للاستثمار العقاري في دبي. بالتالي، تشكّل المرابع العربية واحدة من أفضل الأماكن للاستثمارات العقارية في دبي.
يبلغ عائد الاستثمار المتوقّع من المرابع العربية حوالي 4.99%. ولا شكّ في أنّ هذه المنطقة تُعتبر أفضل وجهة للاستثمار في الفلل بدبي بفضل عوامل عدة، منها الفلل العائلية المميزة ووفرة وسائل الراحة والرفاهية فيها.
تُعتبر منطقة دبي هيلز استيت العنوان المفضّل لشراء الفلل في دبي، إذ تتربّع حول ملعب غولف رائع مكوّن من 18 حفرة ويُقام فيه عددٌ من البطولات.
توفّر منطقة دبي هيلز استيت مستوى عالياً من الراحة والملاءمة يحاكي جودة الحياة التي تشتهر بها منطقة إعمار المتكاملة. ويمتاز هذا المجمّع السكني بموقع مركزي يضع المشتري والمقيم على مقربة من جميع شبكات الطرق الرئيسية. ويبلغ عائد الاستثمار في دبي هيلز استيت 5.28%، كما يسهل الوصول منها إلى أبرز الوجهات السياحية وأشهر الأحياء في دبي، بما في ذلك داون تاون دبي ودبي مارينا، فيما تحتضن وحدات سكنية مصمّمة وفقاً لمعايير صديقة للبيئة.
تُعتبر نخلة جميرا خياراً موفّقاً للاستثمارات العقارية العامة في دبي، فلطالما كانت وجهةً مفضلةً لخبراء العقارات إذ يبلغ عائد الاستثمار فيها 5.30%.
ويؤدّي موقعها الحصري ومشاريعها المتنوّعة دوراً كبيراً في جعلها واحدة من أكثر الأماكن الموثوقة للاستثمار في العقارات في دبي، كما أنّها من أفضل المناطق لشراء الفلل في دبي حيث توفّر إطلالات خلابة على الخليج العربي.
تقدم قرية جميرا الدائرية للمستثمرين فرصاً ملائمة للاستثمار العقاري في دبي. وهي مشروع تطويري متعدّد الاستخدامات شُيّد في النخيل، وأُدرج على قائمة أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي.
كما توفّر هذه المنطقة إمكانية وصول سهلة إلى دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا وجبل علي، وتتغنّى فللها وشققها بأسعار تنافسية للغاية، ممّا زاد الاهتمام بها أكثر فأكثر. يبلغ عائد الاستثمار في قرية جميرا الدائرية 5.94%.
- هل يُعتبر حالياً الوقت الأنسب للاستثمار في دبي؟
نعم، نتوقّع أن تبقى مدينة دبي بمثابة جنة للمستثمرين على مدى السنوات الخمسة المقبلة كحدٍّ أدنى.
- ما هي أسعار العقارات المتوقّعة في دبي للعام 2023؟
سجّل سوق العقارات في دبي نمواً كبيراً خلال الأشهر القليلة الماضية، وارتفعت أسعار العقارات فيها على أساس شهري.
- هل تُعتبر دبي مكاناً مناسباً للاستثمار في مجال العقارات؟
مع ارتفاع أسعار العقارات سنوياً، تقدّم دبي عائدات إيجار استثنائية مقارنةً بالمدن العالمية الأخرى، مثل لندن ونيويورك.
- لماذا يجب الاستثمار في دبي؟
تشتهر دبي بصفتها مدينةً من أغنى مدن العالم ووجهةً تحتضن إطلالات آسرة ومواقع ساحرة على الواجهة البحرية ومعالم فاخرة لا مثيل لجمالها. وقد أظهرت الإحصاءات الأخيرة أنّه من المتوقع أن يبلغ معدل النمو في دبي 3% بحلول العام 2024.
- ما هو الوضع الحالي لمجال العقارات في دبي؟
يزدهر قطاع العقارات في دبي ويُرتقب أن يستمرّ على هذا النحو للعقد القادم، بينما تضمن مدينة دبي للمقيمين فيها وللسيّاح أعلى مستويات الأمن وجودة الحياة والمعايير المعيشية فيما توفّر نظام بنى تحتية متطوّراً ومبهراً على المستوى العالمي.
في حال ما زلت غير متأكد من موقع العقار الذي تريد استثماره أو شراءه في دبي، لا تتردّد في التواصل معنا في شركة شوبا العقارية لنساعدك في اتّخاذ القرار الصحيح.
