هل الوقت مناسب الآن لشراء عقار في الإمارات؟ تركت جائحة كوفيد-19 بصمتها على جميع سكان العالم الذين باتوا متردّدين بشأن خطواتهم التالية، وخاصةً المستثمرين. ولكنّ الحقيقة هي أنّ الوقت مناسب الآن لشراء عقار في دبي . فقد أمست الإمارات مركز العالم الجديد، ولاسيّما دبي التي تحتضن كافة أنواع العقارات والمجتمعات. إنّ الإقامة في دبي هي حلم يتحقّق إذ تتمتّع المدينة بمستقبل واعد سيزيد من فرص الإيجار لأصحاب العقارات. يوفر المطوّرون العقاريون في دبي مثل شركة شوبا العقارية، عقارات فاخرة وفريدة لن تجدها في أي مكان آخر. وقد بدأت أسعار الفلل والشقق بالارتفاع مجدداً عقب زوال الوباء. فإذا كنت تنوي الاستثمار في عقار بدبي، قُم بذلك الآن إذ تشير الإحصاءات التي نشرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى أنّ سوق العقارات في المدينة بدأ يستعيد زخمه أخيراً بعد الجائحة في العام 2022.
يشهد قطاع العقارات في دبي حالياً زيادة كبيرة في العرض على العقارات المكتملة أو العقارات على وشك الاكتمال، حيث من المقرر إكمال أكثر من 127 ألف وحدة في العام 2023. ونظراً إلى العرض الكبير، تعذّر رفع أسعار العقارات في دبي، مما وفّر فرصة مثالية للمستثمرين المحتملين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المدينة. في الواقع، ستستعيد الفلل في دبي زخمها بسرعة وسترتفع أسعارها أكثر من أسعار الشقق في دبي. لذلك، ما من وقت أنسب من اليوم لشراء فيلا أو شقة لأنّ مفتاح النجاح يكمن في شراء العقار بسعر منخفض وبيعه بسعر مرتفع.
يستقطب سوق العقارات في دبي الأشخاص من جميع أنحاء العالم بهدف العمل أو الدراسة أو السياحة أو غيرها، إذ يقدّم أسلوب حياة فاخراً مقابل أسعار مدروسة، وتحتل دبي المرتبة التاسعة عالمياً والثالثة في الشرق الأوسط لجهة عائدات الإيجار والاستثمار. وبما أنّ عائدات الإيجار هي ركيزة الاستثمار العقاري، فلا شكّ في أنّ دبي ترسم ملامح المستقبل.
إنّ أسعار العقارات في دبي أدنى من المدن الشبيهة الأخرى حول العالم، مما يمنح المستثمرين فرصة رائعة لشراء العقارات الآن مقابل أسعار منخفضة قبل أن تتغيّر. فسعر القدم المربع في دبي أقل من سعره في المدن الكبرى الأخرى مثل نيويورك، وهي أغلى مدينة في العالم. فبحسب شركة ستاتيستا، كان سعر القدم المربع في المنطقة السكنية الرئيسية في دبي 730 دولاراً أميركياً في العام 2018، مقارنةً بـ2610 دولاراً أميركياً في نيويورك. إذا أردت شراء فيلا أو شقة في دبي، ستجد ضالتك في مشروع شوبا هارتلاند الذي يقدّم عقارات في مواقع وأحجام وأسعار مختلفة. لا يخفى على أحد أنّ الاستثمار العقاري في دبي حالياً هو أسهل وأكثر ربحيةً من أي وقت مضى.
يُعتبر الاستثمار في العقارات في دبي من أكثر الاستثمارات المُربحة إذ لا يتم فرض ضرائب على الملكية ولا ضرائب على الدخل ولا ضرائب على إيرادات الإيجار ولا ضرائب على القيمة المضافة ولا ضرائب على الأرباح الرأسمالية. لذلك، يُعتبر نظام الضرائب في دبي أحد أفضل الأنظمة في العالم، وباتت دبي تتصدّر سوق العقارات العالمي بفضل أنظمتها الضريبية المرنة وعائداتها الإيجارية المرتفعة وخياراتها الاستثمارية المتنوّعة. انخرط في هذا السوق العقاري المربح الآن من خلال شراء عقار في دبي، إذ من المؤكد أن يرتفع سعر الأرض نتيجة توافرها المحدود.
إذا كنت تنوي الاستثمار في دبي، فلا بدّ لك من إدراك تكاليف المعيشة في دبي كي تتمتّع بفهم معمّق للعملاء الذين ستجذبهم عبر استثمارك في سوق العقارات في دبي. ووجد الأشخاص الراغبين في العيش في دبي أو الذين يخطّطون لاستئجار عقار في دبي أنّ تكاليف المعيشة فيها أقلّ بنسبة 30% من تكاليف المعيشة في نيويورك، وصُنّفت دبي بأنّها المدينة رقم 58 من بين أغلى المدن في العالم. بالتالي، عند مقارنة دبي مع المدن الكبرى الأخرى مثل لندن وباريس، تُعتبر تكلفة المعيشة فيها مقبولة نسبياً، غير أنّ نمط الحياة السائد فيها يؤثر بشكل كبير على تكلفة المعيشة هذه، كما هي الحال في أيّ منطقة أخرى حول العالم. في الواقع، يختلف العيش في فيلا في دبي بشكل كبيرٍ عن العيش في شقّة فاخرة في دبي أو في شقة متوسّطة، وتختلف الأسعار في ما بينها مع الأخذ في الاعتبار متوسّط تكلفة المعيشة في دبي، فلا عجب من نرى تهافت الكثيرين من بلدان أخرى إلى دبي.
شهد قطاع السياحة في دبي ازدهاراً كبيراً، ولا بدّ من مراعاة هذا الجانب قبل الاستثمار في مجال العقارات في دبي. فباتت دبي وجهةً يقصدها السيّاح من جميع أنحاء العالم بفضل عقاراتها الفاخرة بما فيها برج خليفة ومراكز التسوّق ونخلة جميرا وشواطئها الرملية الخلّابة. علاوةً على ذلك، ارتفعت نسبة السفر المحلّي إلى دبي من داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، فلا عجب أنّ السيّاح والمواطنين الإماراتيين يزورون هذه المدينة الرائعة لاختبار تجارب ملؤها المتعة والاسترخاء.
● هل يُعتبر حالياً الوقت الأنسب للاستثمار في دبي؟
نعم، نتوقّع أن تبقى مدينة دبي بمثابة جنة للمستثمرين على مدى السنوات الخمسة المقبلة كحدٍّ أدنى.
● ما هي أسعار العقارات المتوقّعة في دبي للعام 2023؟
سجّل سوق العقارات في دبي نمواً كبيراً خلال الأشهر القليلة الماضية، وارتفعت أسعار العقارات فيها على أساس شهري.
●لماذا يجب الاستثمار في دبي؟
تشتهر دبي بكونها مدينةً من أغنى مدن العالم ووجهةً تحتضن مناظر آسرة ومواقع ساحرة على الواجهة البحرية ومعالم فاخرة رائعة الجمال. وبحسب الإحصاءات الأخيرة، من المتوقع أن يرتفع معدل النمو في دبي بنسبة 3% بحلول العام 2024.
● هل تُعتبر دبي مدينة مناسبة للعيش فيها؟
تضمن مدينة دبي للمقيمين فيها وللسيّاح أعلى مستويات الأمن وجودة الحياة والمعايير المعيشية فيما توفّر لهم نظام بنى تحتية متطوّراً ومبهراً على المستوى العالمي.
في حال ما زلت غير متأكد من موقع العقار الذي تريد استثماره أو شراءه في دبي، لا تتردّد في التواصل معنا في شركة شوبا العقارية لنساعدك في اتّخاذ القرار الصحيح.
