لطالما ارتبطت سوق العقارات في دبي بالابتكار والفخامة، حيث يتنافس المستثمرون الأذكياء من جميع أنحاء العالم ليكونوا جزءًا منها. مع استمرار توسع الإمارة، تصبح صناديق الاستثمار العقاري (REITs) محورَ الاهتمام كأدوات رئيسية، إذ توفر فرصًا استثمارية راقية وتوجِّه السوقَ نحو النمو.
صناديق الاستثمار العقاري هي أدوات استثمارية تمكِّن الأفرادَ والمؤسسات من امتلاك عقارات تُدِرُّ دخلًا دون عناء المِلكية المباشرة للعقار. باستخدام أموال العديد من المستثمرين، تقوم صناديق الاستثمار العقاري بالاستحواذ على محفظة متنوعة من العقارات وإدارتها – من الشقق السكنية إلى العقارات التجارية – وتوزع الجزء الأكبر من دخل الإيجار على شكل أرباح للمساهمين.
يُتيح ذلك للمستثمرين الحصولَ على عقارات قيِّمة مع الاستفادة من مزايا السيولة وتنويع الاستثمار.
تم تسجيل أكثر من 180,900 صفقة، ما يعكس زيادة بنسبة 36% مقارنة بالعام السابق. ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 522.1 مليار درهم إماراتي (142.2 مليار دولار)، بزيادة قدرها 27% مقارنة بالعام 2023.
العقارات قيد الإنشاء شكّلت جزءًا كبيرًا من هذا النمو، حيث بلغت مبيعات المطورين 334.1 مليار درهم إماراتي (91 مليار دولار)، بزيادة قدرها 30% عن العام السابق.
ما تزال شريحة العقارات الفاخرة جدًّا مستمرةً في الازدهار. احتلت دبي مكانةً بين أبرز المدن العالمية في مبيعات العقارات الفاخرة خلال 2023–2024، حيث شهدت العقارات التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار ارتفاعًا بنسبة 92% في الطلب. لتلبية الطلب المتزايد، تعمل دبي على بناء المزيد من المساكن. من المتوقع بناء نحو 19,700 فيلا في 2025.
على الرغم من أن صناديق الاستثمار العقاري شائعةٌ في الأسواق المتقدمة مثل الولايات المتحدة وسنغافورة، فإن دبي لا تتوانى عن تبنِّي هذه الفكرة بسرعة أيضًا. بالفعل أدرجتْ سوقُ دبي المالية (DFM) صناديقَ استثمار عقاري مثل صناديق الاستثمار العقاري الإماراتية (Emirates REIT) وصندوق الاستثمار العقاري لبنك الإمارات دبي الوطني (ENBD REIT)، موفِّرةً للمستثمرين منتجاتٍ خاضعةً للتنظيم ومتوافقةً مع الشريعة.
تتألف محفظة Emirates REIT من 10 عقارات في دبي، معظمها بتملّك حر، تشمل مباني مكاتب ومؤسسات تعليمية ومساحات تجزئة. من 10 عقارات في دبي، معظمها تملُّكٌ حُرٌّ، بقيمة سوقية تقريبية تبلغ 1,014.2 مليون دولار أمريكي، بما في ذلك أصول مثل المباني المكتبية والمؤسسات التعليمية ومساحات البيع بالتجزئة.
مع بروز دبي كمركزٍ عالميٍّ للعقارات، سوف تحدد صناديق الاستثمار العقاري إلى حد كبير مسارَ نمو المدينة:
تفتح صناديق الاستثمار العقاري البابَ أمام صناديق التقاعد، وصناديق الثروة السيادية، ومديري الأصول للوصول إلى سوق دبي الديناميكية، ما يسهم في مَأْسَسَة القطاع بشكل أكبر.
تتسم صناديق الاستثمار العقاري بسهولة الوصول للمستثمرين الدوليين، ما يعزز الهدف الاستراتيجي للإمارات العربية المتحدة في جذب رأس المال الأجنبي وتعميق أسواقه المالية.
في أوقات تقلب السوق، توفر صناديق الاستثمار العقاري استقرارًا بفضل محفظتها المتنوعة وأصولها المولدة للدخل. وبالتالي، تعمل كأداة أساسية لضمان القوة والثقة طويلة الأمد للمستثمرين.
نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقاري المدرجة علنًا ملزمة بالإفصاح عن البيانات المالية والالتزام بتدقيقات صارمة، فإنها تضيف مستوى جديدًا من الشفافية والاحترافية إلى قطاع العقارات في دبي.
تطوِّر Sobha Realty عقارات سكنية وتجارية فاخرة في دبي – وهي فئة الأصول عالية الجودة التي يسعى مستثمرو صناديق الاستثمار العقاري غالبًا لضمّها إلى محافظهم الاستثمارية. رغم أن شركة Sobha لا تدير صندوق استثمار عقاري، فإن مشاريعها يمكن أن:
تواصل سوق العقارات في دبي جذب الاهتمام العالمي، ليس فقط بسبب عجائبها الهيكلية، بل أيضًا بفضل تطورها المالي المتزايد. صناديق الاستثمار العقاري هي مستقبل الاستثمار العقاري في الإمارة – بأسعار معقولة، وآمنة، ومصممة ومرتكزة على الأداء.
للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن ما يتجاوز المِلكية – أولئك الذين يسعون لتحقيق قيمة طويلة الأمد، وتنويع مصمِّم بعناية، وعوائد مستدامة – توفر صناديق الاستثمار العقاري خيارًا جذابًا. مع تحوُّل دبي إلى مدينة أكثر عالمية وانفتاحًا وصديقة للمستثمرين، سوف يكون وجود صناديق الاستثمار العقاري في قلب تشكيل مستقبلها.
من المتوقع أن تحافظ سوق العقارات في دبي على نمو قوي نظرًا لتوسع السكان، وتفاؤل المستثمرين، والبنية التحتية المدعومة من الحكومة. سيهيمن الطلب القوي على قطاعي العقارات الفاخرة والمستقبلية حتى 2025 وما بعده. سيتم تشكيل مستقبل السوق من خلال الاستدامة، والرقمنة، واعتماد صناديق الاستثمار العقاري.
ستصبح صناديق الاستثمار العقاري جزءًا أساسيًّا من مَحافظ الاستثمار العقاري عالميًّا. توفر السيولة، والتنويع، وتدفقات دخلٍ منظَّمة، ما يجذب المستثمرين المؤسساتيين وقطاع التجزئة على حد سواء. سوف تنمو سوق صناديق الاستثمار العقاري في دبي بما يتوافق مع تغيُّر السوق وتزايد الطلب على الاستثمارات المنظمة والشفافة.
في 2025، سوف تتوسع سوق صناديق الاستثمار العقاري في دبي، مع إدراج المزيد من الصناديق وفئات أصول أكبر تحت الإدارة. سيكتسب نشاط المستثمرين زخمًا مع وجود تنظيمات أوضح وتاريخٍ ثابت للأرباح الموزعة. يمكن لصناديق الاستثمار العقاري أيضًا جذب الأموال الخارجية إلى المدينة، مع سعي دبي لجعلها جذابة للمستثمرين الدوليين.
شكرًا لزيارتك موقعنا. هل تريد الانضمام إلى فريق المواهب لدى Sobha؟ زر صفحة الوظائف لدينا.
أنا شريك قناة جديد
سجّل كشريك القناة
أنا شريك حالي
قم بزيارة صفحة شركاؤنا
